陸傢嘴的會計處理方法，實際和陸傢嘴集團報給浦東國資委“引進財務投資，不讓渡經營控制權”的資產轉讓要件是相悖的。
浦東國資委或有新動作
基於上述條件，陸傢嘴集團會議決定,“同意以公開市場掛牌的方式，通過上海聯合產權交易所公開轉讓上海純一實業發展有限公司60%股權和相應債權，現擬掛牌價格為659962433.50元（期間審計完成後，相應債權價格會有所調整，掛牌債權價格將以上海財瑞會計師事務所有限公司對純一公司自4月1日至6月30日的期間審計核定的委托貸款為準）。”
就陸傢嘴集團的《決議》和《請示》內容而言，完全滿足瞭國有資產轉讓的程序要求，最終得到瞭浦東國資委的批示。
就核實情況，浦東國資委在9月中旬曾征詢獨立第三方意見，在浦東國資委10月10日召集核實小組與獨立第三方的分析會上，天職會計師事務所合夥人表示，陸傢嘴出售“純一實業60%股權”事項，構成實質控制，陸傢嘴合並報表應抵銷利潤卻未抵銷，虛增利潤事實成立。
換句話說，陸傢嘴集團總經理辦公會決定轉讓上海純一股權的時候，陸傢嘴參與的未來上海純一股權收購方——地產1號基金也恰好在醞釀中，而且完全發生在同一天。
浦東國資委的《批復》是對陸傢嘴集團提供的轉讓國有資產相關要件的認可，《批復》本身也抄送給瞭上海陸傢嘴（集團）有限公司監事會和浦東新區國有資產監督管理委員會辦公室。
在這份《決議》上,陸傢嘴集團黨委書記、陸傢嘴董事長李晉昭，陸傢嘴總經理徐而進予以簽字同意。
從7月8日到27日，陸傢嘴集團召開多次會議討論設立地產1號基金事宜，確定瞭陸傢嘴全資子公司佳章公司與自貿區基金合作共同設立發起基金，用於收購上海純一60%股權及1.85億債權。7月28日，陸傢嘴董事長、總經理分別擔任董事長兼法人代表、董事的上海富都世界（陸傢嘴股份擁有50%股權的合資公司）召開董事會，決議投資地產1號基金。之前，陸傢嘴建議其在地產1號基金的投資份額由上海富都世界代持，投資額不超過1.17億元。
在要求方面，浦東國資委要求“鑒於本次股權轉讓目的為引進財務台中高級月子中心推薦投資者，請你司充分披露相關信息，同時做好公司章程修訂和公司法人治理架構設計，體現不讓渡經營控制權的思考，以維護國有股東權益、防范經營風險。”“請做好項目包裝和市場推廣工作，廣泛征集受讓方，確保在充分競爭的基礎上發現市場價格。”“請規范台中坐月子中心費用辦理產權交易、工商及國有產權變更登記等相關手續。”
浦東國資委針對陸傢嘴集團的《請示》，於9月2日印發瞭《關於轉讓上海純一實業發展有限公司60%股權的批復》（以下稱《批復》）。
《紅周刊》記者獲得的資料顯示，對於陸傢嘴否認控制地產1號基金、否認上海富都世界代陸傢嘴持有基金份額，以及沒有關聯交易等事項，核查小組一一做瞭核實。核實結論認為，富都世界實際上是代陸傢嘴認購，地產1號基金的實際投資人是陸傢嘴；上海純一股權出讓方和受讓方都是陸傢嘴的子公司或合營公司；陸傢嘴年報審計機構安永對此事項的意見不具有充分的獨立性。就此次核實過程，知情人表示，核實小組當時隻見到瞭2015年7月28日董事會訣議，而所謂的在此後引起極大爭議的股東會訣議，並未出現在此次陸傢嘴提交的核查文件中。
《請示》就該事項背景和目的的介紹基本和《決議》內容一致，但陸傢嘴在這份《請示》中巧妙地增加瞭一條“本次轉讓擬引進財務投資，不讓渡經營控制權，因而保留40%股權”說明，這一條非常關鍵，按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》（2004年2月1日起施行）和今年新頒佈的《企業國有資產交易監督管理辦法》中相關規定，“轉讓企業國有產權致使國傢不再擁有控股地位的，應當報本級人民政府批準，並由同級國有資產監督管理機構組織進行清產核資”。
知情人向《紅周刊》記者表示，陸傢嘴集團在轉讓上海純一股權和債權的受讓方資質中，有不能聯合舉牌、凈資產和資產負債率，以及辦公物業開發面積的具體要求，“為什麼地產1號基金能摘取？這些資質其實都來自上海富都，沒有它，地產1號基金就沒有資質。而且，也隻有上海富都的條件符合轉讓資質要求。”
2015年7月7日，即陸傢嘴集團召開總經理辦公會的當天，陸傢嘴投資部副總經理吳琪敏向陸傢嘴集團戰略投資部提出陸傢嘴“發起基金收購東方純一項目公司60%股權”的議案簽報，申請提交陸傢嘴集團總經理辦公會決議。簽報要點包括陸傢嘴推動房地產和金融結合的投資模式，擬與控股子公司陸金發公司旗下自貿區基金管理有限公司（“自貿區基金”）合作發起“地產1號基金”，收購陸傢嘴持有的東方純一項目60%股權。
然而，陸傢嘴集團向浦東國資委遞交《請示》之前的劇情，卻不像看上去的那麼單調。
《決議》中還提及瞭浦發國資委的文件要求，“根據浦發國資委出具浦國資聯（2015）第75號的要求，佳二公司（編輯註：佳二公司是陸傢嘴全資子公司，全資擁有上海純一。）委托上海財瑞資產評估有限公司對純一公司截至2015年3月31日的股東全部權益進行瞭評估，並經國資評審中心審核：東方純一項目完工後的物業總價值13.52億元，純一公司資產總額約11.24億元，負債約5.78億元，凈資產約5.46億元。”
從最終設立的地產1號基金來說，該基金的規模為6.94億元，和計劃的7.06億元略有縮小，其中上海富都出資1.16億元，是最大的劣後級份額持有人。
除去其他和《決議》重疊的內容，該份《請示》還增加瞭受讓方的資格條件，其中包括，意向受讓方應為依法設立並有效存續的內資企業法人；本項目不接受聯合方式舉牌受讓；意向受讓方或其股東在2014年末的凈資產應不少於掛牌價的5倍且資產負債率不高於40%，2014年凈利潤不少於掛牌價的5倍（以經審計的財務報告為準）。在遞交受讓意向時，意向受讓人須提供在本項目掛牌期內由銀行出具的不低於掛牌金額的存款證明；意向受讓方或其股東應具有在中國境內開發、經營辦公物業的經驗，要求於2014年年末已開發建成的辦公物業面積合計不少於5萬平方米（需提供相關證明：可以是房產證、竣工備案證書、審計報告等能證明其具備上述條件經驗的憑據）等。
《批復》內容包括同意和要求兩部分。在同意部分，浦東國資委原則同意瞭陸傢嘴轉讓上海純一60%股權，同意按照浦東新區資產評估工作管理中心核準的2015年3月31日純一公司資產評估值為參考依據，以不低於477711834.80元為首次掛牌價格在上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓。以及佳二公司對上海純一的債權按照股權比例一並掛牌轉讓。
陸傢嘴集團新增的“本次轉讓擬引進財務投資，不讓渡經營控制權，因而保留40%股權”這一條，恰恰讓其請示流程隻截止至浦東國資委。
2015年7月7日，陸傢嘴集團召開總經理辦公會，會議產生《關於出讓上海純一實業發展有限公司60%股權和相應債權的決議》（以下稱《決議》），內容介紹瞭股權轉讓的背景、目的和會議決定。
按照國有資產轉讓程序要求，在總經理辦公會形成書面決議後，企業須向當地國資委請示。陸傢嘴集團按照程序向浦東國資委遞交瞭《關於陸傢嘴下屬佳二公司轉讓純一公司60%股權及相應債權正案的請示》（以下稱“《請示》”）。
“無瑕疵”請示
正是在這些工作敲定後，陸傢嘴集團遞交瞭《請示》，並順利過關，而上海純一60%股權和18540.16494萬元債權也正式在上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓，掛牌總金額為人民幣6.63億元台中西區月子中心。掛牌轉讓的結果是，地產1號基金以66311.34842萬元成功摘取瞭上述股權及債權。
浦東國資委的批示
就此而言，陸傢嘴一手導演的全資孫公司上海純一的股權買和賣，盈利所得按規定不應被計入公司利潤業，但陸傢嘴2015年報卻顯示，該公司按照非實質控制、非關聯交易進行瞭會計處理，轉讓上海純一60%股權和相應債權以及對剩餘40%股權按公允價值計算，合計產生投資收益4台中產後護理中心.32億元，合並利潤表歸母凈利潤3.24億元。也就在2015年，陸傢嘴全年實現歸屬上市公司股東的凈利潤為19億元，實現瞭利潤同比增長，部分高管由此也獲得瞭業績增長獎勵。
在《紅周刊》推出多篇關於陸傢嘴在轉讓上海純一股權事件中“涉假托基金之名行自買自賣之實”的稿件後，《紅周刊》近日再接知情人爆料：擁有國資身份的陸傢嘴，在啟動該項目之初就通過虛假材料取得瞭當地國資委合規審批。實際上，上海純一股權能否“成功”轉讓，當地國資委的合規審批至關重要。而陸傢嘴卻通過“巧妙”安排,成功繞過瞭當地國資委監管，最終讓轉讓上海純一股權事項順利成行。
編者按：在《紅周刊》持續報道下，陸傢嘴“黑洞”事件又有新進展。據知情人透露，浦東國資委內部高度關註此事，而上海證監局也在近日進入陸傢嘴，就上海純一股權轉讓和高送轉一事對陸傢嘴展開相關調查。在監管層的關註下，陸傢嘴還有多少“蓋頭”等待揭開？
今年8月，浦東國資委在接到舉報信後，對陸傢嘴轉讓上海純一股權一事保持高度關註，組織核查小組對陸傢嘴以上涉嫌違規之處進行核實。
背後“劇情”
在介紹轉讓上海純一股權背景和目的時，《決議》認為，“上海純一主要資產為浦東新區塘橋社區02-04地塊房地產項目。該項目位於峨山路501弄，占地面積8213.8平米，容積率4.0，由股份公司（陸傢嘴）以56800萬元於2011年9月在上海土地交易中心公開競得。目前在建三棟建築，整個項目預計在2015年8月底竣工。該項目定位於非長期持有類資產，為實現其投資收益，擬按項目公司股權轉讓方式出讓資產。”
《上海證券交易所股票上市規則》（2014年修訂）指出，直接或者間接控制的除上市公司及其控股子公司以外的法人或其他組織，即為關聯法人。浦東國資委以及第三方意見都指向陸傢嘴否認的關聯交易是事實成立的，按相關規定，相關責任人將因信披違規而接受處罰。
因《紅周刊》的持續報道和舉報人的舉報，“證監會批示，由上海證監局督查。上海證監局已經駐場兩天，要求（陸傢嘴）提供上海純一和利潤分配（高送轉）兩件事。同時訪談瞭公司董事和高管。”知情人向《紅周刊》表示。
在上海證監局“走進”陸傢嘴之際，陸傢嘴也派出高管趕赴蘇州解決另一事項。今年10月，陸傢嘴全資公司與一隻信托計劃聯合在上海聯合產權交易所買下蘇鋼旗下蘇州綠岸房地產開發有限公司95%股權，但隨之進入中止程序——中介機構收到瞭交易對方於近日提供的蘇州市國土資源局向蘇州綠岸房地產開發有限公司（以下稱“蘇州綠岸”）發出的《閑置土地調查通知書》，調查通知書指出“蘇州綠岸名下的蘇地2008—G—6號地塊已涉嫌構成閑置土地”。陸傢嘴在11月24日拜訪瞭蘇州高新區管委會，並在26日公告稱“蘇州綠岸未按期開發有其歷史原因，蘇州高新區管委會將積極協調相關土地管理部門爭取本月底前穩妥解決。”顯然，以上問題尚未能如期解決，陸傢嘴不得不派高管繼續跟進。知情人透露，陸傢嘴此行並沒有獲得更大進展，因為“蘇州綠岸在上海聯合產權交易所掛牌的是其優質土地資源，但蘇鋼有很多歷史遺留問題附著在這些土地資源上，又沒有一並出讓。蘇州政府方面的態度是，誰拿地誰就有義務解決這些歷史遺留問題。蘇州綠岸的這些問題，蘇州高新區管委會是解決不瞭的，蘇州市政府將開專題會議討論決定。”
在整個陸傢嘴股權轉讓事件中，一旦其被定性為違規，則身為國資的陸傢嘴及相關操辦人員將難免被問責。按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》，國有資產轉讓存在程序違規的，相關企業負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，由國有資產監督管理機構或者相關企業按照人事管理權限給予警告，情節嚴重的，給予紀律處分。按照《企業國有資產交易監督管理辦法》，相關人員“由有關單位按照人事和幹部管理權限給予相關責任人員相應處分；造成國有資產損失的，相關責任人員應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。”
就陸傢嘴當前顯露出的種種跡象而言，相關責任人難免要受到國資委的相應處罰。
陸傢嘴還有多少“蓋頭”等台中月子中心收費待揭開
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
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